SELECTION DU LOCATAIRE

Location Maison

Gardez à l'esprit qu'un propriétaire ou un bailleur peut recevoir des dizaines de candidatures pour son bien en location. Ce sont donc des centaines de documents à consulter avec minutie. On peut comprendre qu'au bout du 12 ème dossier, l'attention soit moins vigilante.

Pour que le propriétaire ou le bailleur ait envie de s'attarder sur votre candidature, il est judicieux d'insérer une page de garde. Elle sert de sommaire et de résumé au dossier de location. Ainsi, en un simple coup d'œil, le propriétaire ou le bailleur peut avoir une bonne appréciation de votre profil.

Il doit aussi trouver les indications qui permettent de vous contacter facilement. Au minimum, le candidat à la location indiquera donc :

son identité (nom et prénom) ;

son numéro de téléphone et son adresse mail ;

l'adresse du bien mis à la location ;

sa situation professionnelle et la nature de son contrat de travail ;

sa situation de famille ;

le montant de ses revenus annuels ;

la caution bancaire ou l'identité du garant qui se portera caution solidaire du locataire ;

le montant des revenus annuels du garant.

À l'intérieur du dossier, il est judicieux de présenter les pièces justificatives dans le même ordre que le sommaire. Placez l'ensemble dans une pochette de couleur afin de retenir l'attention.

Location Garage

Quel type de bail pour un garage

Les baux pour les garages et les parkings sont régis par ​​les articles 1708 à 1762bis du Code civil. Ils ne font pas l’objet d’une législation spécifique.

Les contrats de location des garages sont des baux de droit commun dont le contenu a été adapté.  

Quelles sont les mentions obligatoires d’un bail de garage ?

Comme pour les contrats de location qui concernent les habitations, les baux de garage doivent contenir des mentions obligatoires.

Le bail doit contenir :

L’identité du bailleur

L’identité du locataire

La durée du bail

L’adresse du garage

Le montant du loyer et les conditions de son annexion

Le mode de résiliation du contrat et le délai du préavis

La date du début de contrat

La description du bien

Le montant du dépôt de garantie

Quelles règles s’appliquent à un bail de garage ?

Les règles qui s’appliquent à la location de garage sont plus souples que celles qui s’appliquent à la location d’un logement.

En effet, toutes les obligations relatives à l’insalubrité ne sont pas applicables à un garage : présence d’un point d’eau courante, présence de toilettes, absence d’humidité, chauffage…

Un garage n’a pas vocation à être une habitation.

 le bail concerne un garage seul, la durée du bail peut être fixée librement. Le préavis n’est que d’un mois.